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La nostalgia es variar mucho los precios de la vivienda: norte amplia en la patria y en la nostalgia flotando en el canal es variar mucho los precios de la vivienda: norte amplia en la patria y en el Festival de primavera flotando en el canal después de cada año de periodistas mono blanco en general, 李涤非 Shenzhen (alias) De conformidad con el principio de rotación bienal, con amor a la mujer en la provincia de Guangxi ciudad natal.En la industria de bienes inmuebles debido a la preocupación del mercado, 李涤非 todo lo desconocido es una sorpresa, y el conflicto en el caso del mercado de Shenzhen en 2015, en contraste su visita Guigang Guangxi y Hunan, en comparación con el año pasado, los precios de la vivienda de la ciudad de chenzhou, no la caída de la inflación, caída de la propiedad individual no es pequeño.Y él mismo en su ciudad natal en Baotou así, la interanual considerable descenso.Este fenómeno no es un caso.En medio de la Oficina de Estadística de Liberación Nacional el 1 de enero las ventas de 70 grandes cambios de residencia urbana, de 21 ciudades, en comparación con los precios en alza, mientras que la caída de la ciudad tiene 49.Si el uso de dos palabras para resumir el mercado inmobiliario para el año pasado, me temo que no "diferenciación" – – en este año, el aumento de los precios en un amplio y profundo de la ciudad de Shenzhen más asombrosas, que en nombre de un 47,5% (la tasa real se estima en más de un 60%), un nuevo récord, mientras que al mismo tiempo tres o cuatro líneas, muchas ciudades han sumido en el inventario, incluso de las 70 ciudades grandes y medianas, también la falta de Dandong, Guilin, Zunyi, cayó "un perdedor" Dalí, un gran número de año en año.Durante las vacaciones de la fiesta de la primavera el pasado y decenas de miles de personas, tan común en el exterior de un año de trabajo arduo, con cada periodista también regresó a su ciudad natal, y fue testigo de la situación de su mercado inmobiliario presenta.¿En poco más de un año en todo el mundo, fue al encuentro de ciudad Cluster poli bajo el efecto de los precios con el aumento de la población, o en la regulación de la industria de la parte de las salidas de tocar el inmobiliario cayó la vergüenza?Después de cada periodista de investigación durante el periodo de vacaciones, puede ser capaz de ayudar a los lectores a reconocer la propiedad de una parte de la historia, la representación compleja de "diferenciación" de la sustancia.Primera muestra: macro visión amplia estación en el mercado inmobiliario "de vacaciones", el mercado inmobiliario de inventario se ha convertido en una de las prioridades de este año de cinco a tres o cuatro líneas de la Ciudad, el país también a la compra de "rojo".El Banco Central antes de la publicación de las Naciones Unidas, y el anuncio de que en la ciudad no es la aplicación de la "restricción" de las medidas comerciales, préstamos de vivienda individual de los hogares por primera vez la compra de la vivienda ordinaria, en principio el pago mínimo del 25 por ciento, las localidades pueden flotar hacia abajo por 5 puntos.Pero la demanda es de un Director, Director de la inmobiliaria] le dijo al periodista de noticias en la economía diaria, ciudad de la línea de tres o cuatro días antes de la fiesta no ha recibido nuevas políticas de estímulo, la población no aumento interanual volvió a casa, a partir de los datos, en comparación con línea de tres o cuatro ciudades para 2015 sin un aumento significativo de la fiesta de la primavera.Se considera que el proyecto de tres o cuatro líneas de comercialización durante el Festival de la ciudad aunque positivo, pero en la actualidad, de nuevo, para estimular a los compradores a pagar poco, reducir el umbral de aumento de presión, de forma encubierta para el.Datos estadísticos de la muestra: en el Centro de la propiedad total de 918 conjunto firmado 54 ciudades, durante el Festival de primavera de 2015 la firma de datos 54 ciudad 2000 sets, pero eso es porque la firma de un sistema de suspensión a todo ritmo."Por ejemplo, la firma Shanghai Beijing es 0, la firma sólo 27 de manga, solo 20 unidades de Guangzhou, Shenzhen también es 0, mientras que la cantidad de nuevos productos residenciales de suscripción de Nanjing durante el Festival de primavera en 52 juegos, estos datos no representan la situación real".].De acuerdo a causa de mi amor mi centro de datos estadísticos, el período de vacaciones a pesar de la venta de ambas partes de lograr la cantidad de transacciones reales no es mucho, pero cada día la vivienda de registro y el registro de los clientes de la casa de todos, especialmente de los leales a el registro de la cantidad de viviendas nuevas, y la situación de la vivienda de registro de clientes aumenta significativamente.El Festival de primavera de vacaciones, volvió a aparecer el fenómeno de apertura de mercado de Beijing de cero.El Director General Adjunto de análisis 任启鑫 Sub – agencias, la fiesta de la primavera cero abierto se basa principalmente en factores estacionales y el carácter de la ciudad.Dijo que el Festival de primavera de Pekín, muchos de ellos lejos de volver a celebrar el año nuevo, en tres o cuatro líneas de la ciudad e incluso la aparición de un clímax pequeño a casa.Para Beijing, la demanda se hace que el mercado se vuelve relativamente tranquilo a lo largo de los años durante el Festival de primavera, que es el mercado de Beijing de menos cero abierto incluso continua de la causa principal.También se enfrenta a una situación similar en otras ciudades, el Centro de datos muestra la propiedad de NetEase, en la víspera de año nuevo hasta el quinto (2 de julio hasta el día 12 de febrero), el Guangzhou una mano sólo 15 unidades, de las cuales 14 conjuntos en cinco barrios de la ciudad de la periferia, por lo que fue arrastrado a la baja el precio de un 11714 millones de metros cuadrados.Hiroshi, analista de mercado de Deng Jefe de radio durante el Festival de primavera de la propiedad inmobiliaria, que es temporada baja, además de empujar la carga de volumen es poco favorable, por lo que el volumen de negocios, la baja.Además, también se prevé que el volumen de Deng Hiroshi, el primer trimestre el mercado inmobiliario también se verían afectados."En la actualidad puede vender el inventario global de Beijing sólo 6 millones de unidades, pero en realidad la vivienda real sólo puede vender 4 millones de unidades".] que Pekín, Shanghai, Shenzhen, principales ciudades, etc., porque en 2015 el rápido aumento de la proximidad del mercado, el Estado no la puede vender, en este caso más que muchos desarrolladores de vacaciones, durante el Festival de primavera de la primera línea de la ciudad de base está de vacaciones.Albert me encanta Hu Jinghui, Vicepresidente de mi Grupo espera que el mercado de viviendas de segunda mano después de la fiesta de la primavera de Pekín a la rápida recuperación de la cantidad de transacciones diarias a subir al nivel antes de la fiesta de primavera, el volumen de las transacciones de viviendas de segunda mano en el primer trimestre de 2016, se espera que sea elevado.Segunda muestra: calor de la ciudad fueron impopulares en la Academia se refiere a la publicación de datos de muestra, durante la fiesta de la primavera de vacaciones de 2016 (de ~ 7 febrero 13 de febrero) en 15 ciudades de seguimiento, el total de las transacciones aumentaron un 6,9% interanual, la subida interanual de 8 ciudades donde la caída de julio, las ciudades, la mayor caída de Hefei y Fuzhou.El aumento en la ciudad de Wuhan, aumentaron más de 100%, respectivamente, encabezaron la subida de Shaoguan y Sanya 45,1% y 42,1% en segundo y tercer lugar.En la ciudad cayeron un 7 la mayor caída interanual del volumen de negocios, Fuzhou, asciende a 72,9%, seguido de Hefei, o hasta de 72,6%.El valor promedio de descenso de la inflación, la tasa media de 8 ciudades aumentó a 42%, mientras que la caída de la ciudad cayó de un promedio de 37%.La segunda ciudad], que es la fiesta de la primavera en la región mono relativamente caliente, la tendencia de compra después de la fiesta de la primavera se mantiene positivo antes de la fiesta de la primavera en el mercado.La ciudad forma parte de la primera línea a línea de tres o cuatro en la demanda, la demanda de recursos de alta temperatura de la capital provincial, y el apoyo de la segunda ciudad de 2016, se espera que el mercado de bienes inmuebles sobre la segunda ciudad.El mercado inmobiliario en miniatura es también un cierto grado de propiedad en 2015.El volumen de negocios fue de Wuhan, por ejemplo durante el Festival de primavera, en el último volumen acumulado de viviendas es de 22,4 millones de unidades en 2014, un aumento de 4,6 millones; el área de 2275 millones de metros cuadrados, con aumentos de hasta el 30% en 2014.Los precios de la vivienda, en la ciudad de Wuhan, en 2015 el precio medio de 8594 millones de metros cuadrados más en 2014, aumentó un 16%, aumentaron significativamente.Tema de estudio de la población de la ciudad de Wuhan "propone que, para 2030, la población total de la ciudad de Wuhan estimación conservadora llegará a 15 millones de personas para el año 2050, una estimación conservadora de 1700 millones de personas.En la actualidad puede atraer a la gente de la ciudad de Wuhan y alrededor de tres o cuatro líneas, también puede atraer el talento emprendedor de primera línea de regresión de la población, disfrutar de los dividendos de doble, es el apoyo para el desarrollo de la estabilidad en el sector.Es típico de la ciudad de Wuhan, representante de mercado caliente, la razón por la que fue reconocido por el mercado, detrás de su geografía económica tiene factores comunes.En el hospital, dijo el analista se refiere a 邱青, reportero de noticias económicas del diario, patrón de la ciudad de Wuhan "tres círculos de tráfico 13 disparos" es cada vez más evidente, en la actualidad se ha convertido en el "tri" patrón de radiación alcanza, en el artículo 8.La autopista de la ciudad de Wuhan en kilometraje a finales de año, a 233 kilómetros de autopista representa más del 70% de la densidad, cerca de Shanghai.Desde el punto de vista económico, 2014, Wuhan PIB había alcanzado 10069.48 millones de dólares, el total de la economía en el país de la ciudad de ocho.邱青 dijo que, con la mejora de la evidente ventaja de la ubicación de la ciudad de Wuhan, en la ciudad de Wuhan inmobiliaria ha tenido un rápido desarrollo recientemente.Línea de tres o cuatro muestras pequeñas y medianas ciudades propiedad térmica: difícil de 2016 el Festival de primavera, en Pekín, Li fue programador de Qinhuangdao ultra millones de volver a casa, pero ya no es necesario tener en cuenta el problema de la vivienda, de vuelta a casa, estaba ocupado principalmente de dos cosas, de año nuevo y la decoración."En 2013 el invierno ha comprado fincas de la entonces recién abierto, 6.500 millones de metros cuadrados de volver, esta vez acerca de los precios de los bienes básicos, ahora con nuevos locales y me compró plana".Li dijo que no consideraría en su ciudad natal, comprar, ahora más preocupado por la tendencia de los precios de Beijing.Desde el 2 de febrero la compra de hipotecas no trato después de la liberación de la Ciudad, las localidades que han emitido sobre la política inmobiliaria, el mercado inmobiliario de inventario para la formulación de programas se está acelerando.Pero muchos de la tercera línea de la ciudad al inventario de las perspectivas no son muy claros para Li, experiencia de compra, por ejemplo, según él, se casa en octubre de 2013, salvo la idea de casa en casa, hasta que la situación real del mercado y considerando."El desarrollo de la zona, en mi casa, en la ciudad de cara al mar, de la montaña, de no más de 8 kilómetros de distancia de la ciudad de viaje, lotes muy bueno".Li dijo que los precios de la vivienda de 6.500 yuanes por metro cuadrado, implica asumir el coste de los desarrolladores, la construcción y los costes de producción y los impuestos, el precio ha sido básicamente no es demasiado grande por el espacio.Después de casi un año y Medio, cuando más rápido se ha convertido en la casa de xianfang, Li después de comprar y los precios de la vivienda, propiedad de su perímetro de varios nuevos sitios no descenso, pero no cualquier aumento."Probablemente el inventario es demasiado grande, los alrededores son de la casa".Li.Según los medios locales, a finales del año pasado al 12, Qinhuangdao urbanas de vivienda ha aprobado la lista de 360.04 millones de metros cuadrados de superficie para la venta, 45.79% descenso interanual.297.95 millones de metros cuadrados de superficie de venta como en la residencial.En la investigación 李涤非 Guigang indica otro tipo de situaciones.En tren de alta velocidad entre local inaugurado oficialmente a principios de 2014, antes de la aparición de la subida de los precios de las parcelas adyacentes a la estación de tren de alta velocidad en gran medida, pero ahora casi dos años, los cambios en los precios de las parcelas de la estación de tren de alta velocidad en la Ciudad de Guigang poco, pero ha descendido considerablemente.Según el análisis de 李涤非, que debe demostrar que la especulación antes de la estación de ferrocarril de alta velocidad, la ventaja de que la burbuja de los precios de los distintos proyectos en cierta medida el valor central, y ahora empieza a volver a la normalidad.La prensa diaria "económico que en la entrevista, ciudad de la línea de tres o cuatro de las existencias se enfrenta a muchos factores más allá de los precios.La población de Shaanxi Huayin 27 millones, dependiendo de la zona de Huashan Scenic 5A – a nivel nacional, y cerca de Xian, pero en su natal de Huayin, Zhang Ming, dijo a los periodistas, aunque por detrás de ferrocarril de alta velocidad para conducir el desarrollo más rápido, pero la base de población pequeña, y La presencia de salida de población, lo que provoca la falta de demanda en el mercado.Su análisis, porque lejos de la capital, cerca de Xian, menos los dos precios diferentes, así que a parte de las necesidades de capital de la provincia de corrientes.Los recursos de las ciudades de la muestra: dificultades para la capacidad de producción, están incluidos en el inventario de trabajo en cinco grandes prioridades para este año, cuando el mercado inmobiliario de la ciudad de inventario no golpeó a la baja los precios de la vivienda de la tormenta, las transacciones con bienes inmuebles se enfrenta a la dura Prueba de Tangshan es un ejemplo.Este año con el marido a casa de Tangshan Wang Feng sentir de nuevo la "Casa del mar".Wang Feng, dijo a la prensa, "Economic Daily, Tangshan, construido en casa no demasiado.Su marido hace dos años quería comprar una casa nueva por cada diez mil metros cuadrados de super, afortunadamente, lo detuvo, y ahora el mercado se redujo a tan solo 7000 millones de dólares."El pilar de la economía de la ciudad depende principalmente de carbón, hierro, etc., la brecha entre ricos y pobres es muy grande y difícil de digerir tantas casas".Wang Feng mencionó que la lógica a su marido en ese momento, su cara es un poco de orgullo.En el hospital, según el informe de gestión de la tierra en el de Tangshan en 2013 alcanzar el pico más alto de los últimos tres años, el volumen de Operaciones de la construcción total de la planificación del bloque hasta 3592 millones de metros cuadrados, un tamaño promedio de las ventas en los últimos tres años sólo 263 millones de metros cuadrados, según un cálculo que a la velocidad de la tierra en los últimos tres años fueron a la la necesidad de tiempo de 13 años.El informe también dice que los años 2014 – 2015, el mercado de la venta de permisos de un área total de Tangshan 1680.4 millones de metros cuadrados de superficie total, y sólo un total de 624 millones de metros cuadrados de superficie de ventas, menos de una fracción de los nuevos mercados, a la enorme presión.La reacción de la enorme brecha entre la oferta y la demanda directa de la magnitud de la economía local y en los precios de la vivienda no coinciden.En 2015, el PIB per cápita en dólares para 80345 Tangshan, en la provincia de ventaja absoluta en primera posición.Mientras que el promedio de los elementos sólo 5912 metros cuadrados, el precio de la vivienda en las ciudades es quinto, Baoding, incluso los precios son la falta de nivel de PIB per cápita bajo 3 millones 440 millones de metros cuadrados.En el hospital, dijo el analista se refiere a 刘雪瑞, reportero de noticias económicas del diario, la transformación de la estructura económica de Tangshan, en la existencia de dificultades a corto plazo, la capacidad de la población, el mercado inmobiliario de la vivienda está experimentando una fuerte caída tras reunir una gran cantidad de inventario, si no El tiempo de transformación y ajuste de estructura económica, capacidad de suministro poderoso no puede llevar la demanda suficiente para digerir el mercado, no es adecuado los precios de la vivienda y en el subsuelo.En cuanto a los recursos y la energía de la Ciudad, cómo introducir la demanda de hecho es un gran problema, también se enfrenta a la situación de Linfen y Tangshan similar.Zhang mo dijo a los periodistas locales que, en conjunto, hace un par de años, depende del carbón para el rápido desarrollo industrial de la industria inmobiliaria, actualmente en estado de exceso de oferta, los precios de la vivienda de 4000 a 5000 Linfen concentración millones de metros cuadrados en el ingreso per cápita de los agricultores, pero menos de un millón de campesinos, dependen de la compra de inventario para la digestión, muy poco efecto.En la unidad Sina debate.]

乡愁是天差地远的房价:北上广冲到山头 故土徘徊在沟里头   乡愁是天差地远的房价:北上广冲到山头 故土徘徊在沟里头   每经记者 胡健   猴年春节,在深圳工作的白领李涤非(化名)按照两年一轮换的原则,同爱人一起回了女方在广西的老家。由于从事房地产行业,李涤非格外关注各地的楼市行情,让他略有些吃惊的是,与2015年深圳楼市狂飙突进的情况截然不同,在自己所到访的广西贵港、湖南郴州等城市,房价较去年不涨反降,个别楼盘的降幅还不小。而他自己在内蒙古包头的老家同样如此,房价同比出现明显下滑。   这样的现象并不是个例。在国家统计局发布的1月份70个大中城市住宅销售变动情况当中,价格相比上涨的城市有21个,而下降的城市则有49个。如果要用两个字来总结过去一年来的楼市,恐怕非“分化”莫属——在这一年里,北上广深等一线城市楼价涨幅让人瞠目结舌,其中深圳更以47.5%的名义增幅(实际增幅据测算高于60%)创下新的纪录;而与此同时,众多三、四线城市却陷入去库存的泥潭,即使是全国70个大中城市里,也不乏丹东、桂林、遵义、大理等一大批同比出现下滑的“难兄难弟”。   在刚刚过去的春节长假,与千千万万在外辛勤工作一年的普通人一样,每经记者也回到了自己的家乡,并亲眼目睹了故土楼市呈现的状况。在这一年多的时间里,各地是遭遇了城市群集聚效应之下的房价跟涨,还是在产业调整人口流出之中碰上房地产下滑的尴尬?每经记者节日期间的调查,或许能够帮助读者管中窥豹,去认清纷繁复杂的楼市表象下“分化”的实质。   一线样本:北上广楼市“休假”   站在宏观大视野,楼市去库存已经成为今年五大工作重点之一,针对三四线城市,国家也在发购房“红包”。   就在节前,央行、银监会联合发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。   但需求难一时间风起云涌,中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,三四线城市未受到节日前新政策刺激,返乡置业人口同比未涨,从数据看,三四线城市相比2015年春节的签约未明显上涨。   他认为,节日期间三四线城市的项目虽然营销积极,但目前的新政,对返乡购房者刺激不大,降低支付门槛,变相地提高了月供压力。   中原地产研究中心统计数据显示:54个城市合计签约918套,2015年春节期间54城签约数据为2000套左右,但这主要是因为各地签约系统暂停节奏导致。   “举例来说,北京签约为0,上海签约只有27套、广州只有20套,深圳也为0,而南京春节期间的新建商品住宅认购量为52套,这些数据都不代表实际情况。”张大伟说。   据伟业我爱我家数据中心统计,春节长假期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多,但是房源登记和买房客户登记每天都在发生,尤其从正月初四开始,新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势。   春节长假,北京楼市再次出现零开盘现象。亚豪机构副总经理任启鑫分析,春节零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性。他说,春节不少人离开北京、返乡过年,在一些三四线城市甚至出现回乡置业的小高潮。对于北京来说,需求的四散使得楼市变得相对冷清,这也是历年来春节期间北京楼市推盘少甚至连续零开盘的主要原因。   其他一线城市也出现类似情况,网易房产数据中心显示,除夕至大年初五(2月7日至2月12日),广州市一手成交仅15套,其中14套位于外围五郊区,全市成交均价因此被拉至11714元 平方米的低位。   方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,春节期间楼市本来就是淡季,加上推货量不多,优惠不大,所以成交量走低。此外,邓浩志还预计,楼市第一季度的成交量也会因此受到影响。   “整体北京目前可售库存只有6万套左右,但其实真实可售的商品房住宅只有4万套左右。”张大伟说,北京、深圳、上海等主要城市,因为2015年上涨迅猛,市场接近无房可售的状态,这种情况下很多开发商假期较长,导致春节期间一线城市基本处于休假状态。   伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,北京二手楼市将在春节后快速复苏,日均交易量将回升至春节前水平,2016年一季度的二手房交易量有望再创新高。   二线样本:热点城市成交火爆   中指院发布数据显示,2016春节长假期间(2月7日~2月13日)监测的15个城市中,成交总量同比上涨6.9%,其中8个城市同比上涨,7个城市同比下降,福州和合肥降幅最大。   成交量上涨的城市中,武汉涨幅超过100%居首,韶关和三亚分别上涨45.1%和42.1%位列二、三位。   7个成交量同比下降的城市中,福州跌幅最大,达72.9%,其次是合肥,跌幅达72.6%。从涨跌幅的平均值来看,8个同比上涨的城市平均涨幅达到42%,而下跌的城市平均跌幅为37%。   张大伟说,二线城市是猴年春节相对较热的区域,购房者在春节后将依然维持春节前积极进入市场的趋势。部分一线城市返乡需求、三四线城市看中省城资源的需求,支撑了二线城市的高温,预计2016年房地产市场将主要看二线城市。   春节楼市一定程度上也是2015年楼市表现的缩影。比如前述春节期间成交量居首的武汉,在去年住宅累计成交就达22.4万套,较2014年增加4.6万套;成交面积为2275万平方米,较2014年上涨幅度达30%。   房价方面,2015年武汉市住宅成交均价为8594元 平方米,较2014年上涨16%,涨幅显著。《武汉市人口专题研究》提出,到2030年,武汉市域总人口保守估计将达到1500万人,2050年保守估计1700万人。武汉目前既能吸引三四线及周边城市人群,也能吸纳从一线回归的创业人才,享受双重的人口红利,这对楼市稳定发展是支撑。   武汉是楼市热点城市的典型代表,之所以被市场认同,其背后有着较为共性的经济地理因素。中指院分析师邱青告诉《每日经济新闻》记者,武汉“三环十三射”的城市交通格局愈发清晰,目前“三环”格局已成,建成的放射线达到8条。武汉主城内快速路通车里程今年底将达到233公里,快速路占比超七成,密度直逼京沪。   从经济上看,2014年,武汉GDP就已达到10069.48亿元,经济总量跻身全国城市第八。邱青说,随着武汉市区位优势的明显提升,武汉市房地产业在近期也得到了快速发展。   三四线样本:中小城市地产难热   2016年春节,在北京月入超万元的程序员李征回到河北秦皇岛老家,但他已经不需要考虑置业问题了,此次回老家,他主要忙了两件事,过年和装修。   “2013年冬天已经买了当时新开的一处楼盘,6500元 平方米,这次回去了解了一下,现在同楼盘新房价格基本与我买时持平。”李征说,他不会再考虑在老家买房了,现在更关心北京的房价走势。   自2月2日不限购城市房贷新政出炉后,各地纷纷研究出台相关房地产政策,楼市去库存方案制定正在加速。   但很多三线城市的去库存前景并不十分明朗,以李征购房经历为例,据他所讲,2013年10月买房时,除在家置业的想法外,也是考虑到市场实际情况。“我的房子位于本市的开发区,面朝海,背靠山,距离市区不超过8公里的路程,地段相当不错。”李征说,6500元每平方米的房价包含着开发商的拿地成本、建筑成本和税费等,这个价格已经基本没有太大下跌空间了。   时隔将近1年半,当时的期房已经变为现房,李征收房后发现,他购买的楼盘以及周边几个新盘的房价的确没有下跌,但也并没有任何上涨。“可能库存量实在是太大了吧,周边都是房子。”李征说。   据当地媒体报道,截至去年12月末,秦皇岛市区已批准上市商品房待售面积为360.04万平方米,同比下降45.79%。其中商品住宅待售面积为297.95万平方米。   李涤非在广西贵港的调研则揭示出另一类情况。当地在2014年初南广高铁正式建成通车前,毗邻高铁站的地块曾出现房价较大幅度的上涨,可如今近两年过去,贵港市区房价变动不大的情况下,高铁站地块却出现了相当程度的回落。据李涤非分析,这应该表明此前热炒高铁站区位优势,使个别项目的价格出现了一定程度的泡沫,而如今开始回归正常的价值中枢。   《每日经济新闻》记者在采访中发现,三四线城市去库存面临着很多超越价格杠杆的复杂因素。   陕西华阴人口27万,依托国家5A级风景名胜区—华山,且紧邻西安,但老家在华阴的张明告诉记者,华阴虽受高铁带动发展较快,但人口基数小,且存在人口外流现象,导致楼市需求不足。他还分析说,由于距省会西安较近,两地房价差异不大,因此导致部分需求流向省会。   特殊样本:资源类城市面临困境   去产能、去库存都列入今年五大重点工作中,当不低的楼市库存撞上城市的去产能之困,房地产成交与房价均面临严峻考验,河北唐山便是一例。   今年随老公回家过年的王枫再次感受到唐山的“楼海”。王枫告诉《每日经济新闻》记者,唐山建成的、没建成的房子太多了。前两年老公曾想买一套每平方米超一万元的新房,幸好当时拦住了他,现在这个楼盘跌到只有7000元了。   “这个城市经济支柱主要靠煤、铁等,贫富差距较大,很难消化那么多房子。”王枫一提到当时劝阻老公的逻辑,脸上不免有些得意。   中指院报告显示,唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰,近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米,而近三年的年均销售面积仅263万平方米,按照这一去化速度计算,近三年成交的地块去化需要13年之久。   该报告同时称,2014-2015年两年间,唐山楼市申领预售证面积合计1680.4万平方米,而销售总面积合计仅624万平方米,不及新上市面积的零头,市场去化压力巨大。   供需巨大缺口直接反应在当地房价与经济量级的不匹配。2015年,唐山人均GDP为80345元,以绝对优势稳坐省内第一把交椅。而住宅均价仅为5912元 平方米,在省内各城市中房价居第五位,甚至较人均GDP水平不足3万元的保定房价低440元 平方米。   中指院分析师刘雪瑞告诉《每日经济新闻》记者,唐山经济结构转型存在短期困难,人口导入能力有限,房地产市场正经历冲高回落,聚集大量库存,若经济结构未能及时转型和调整,不能导入充足的需求来消化市场的强大供应能力,不适宜房企进入和深耕。   对于资源和能源型城市而言,如何导入需求的确是个大难题,山西临汾也面临与唐山类似的情况。   当地人张默告诉记者,整体来看,前些年依靠煤炭产业快速发展带动的房地产业,目前处于供过于求的状态,临汾房价集中在4000~5000元 平方米,农民人均年收入却不足万元,依靠农民进城购房,来消化库存的效果微乎其微。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: